近日，众多商业地产机构纷纷发布 2024 年上海地产市场报告。数据表明，今年一季度上海办公楼市场租金呈下行趋势，零售市场首发经济活跃，物业投资方面核心板块资产备受关注。
在办公楼市场，CBRE 世邦魏理仕报告显示，2024 年首季度，上海写字楼市场新增供应 4 个，总面积达 26.7 万平方米，环比增长 27.5%。写字楼市场供大于求的局面持续，新项目去化效果欠佳，加上一季度本为传统淡季，需求相对疲软。
然而，仲量联行报告指出，春节假期过后，市场活跃度逐步复苏，问询量与带看量均有所上升。整体市场中，需求仍以成本导向型为主。在非中央商务区内，新能源汽车相关行业及其他能源领域企业的租赁需求较为活跃。据仲量联行数据，一季度上海办公楼净吸纳量为 58500 平方米。
供应压力使得租赁市场依旧偏向租户一方，租户期望获得更多降价空间，同时议价能力持续增强。CBRE 数据显示，第一季度全市租金报价环比下降 0.7%，降至每月每平方米 266 元，有效租金环比下降 1.5%，为每月每平方米 197 元。从区域来看，仲量联行报告显示，中央商务区内，业主愿意提供更多激励政策以留住租户，租金环比下降 2.4%；非中央商务区部分项目空置率较高，租金环比下降 2.2%。
“近期，甲级办公楼的需求大多受价格驱动，租户利用租金下行的时机，寻求升级至周边甲级办公楼的机会。” 仲量联行上海商业地产部资深董事王岳表示，“部分乙级办公楼租约即将到期的租户以及灵活办公空间内的租户，升级办公环境的需求较为突出。”
在零售市场，首发经济活跃，餐饮品类需求活跃度显著提升。
仲量联行华东区零售地产部总监黄臻表示：“随着理性消费渐成主流，人们更加注重产品和服务的性价比。在此背景下，平价餐厅、杂货玩具以及本土快时尚品牌在一季度仍保持相对积极的扩张态势。”
CBRE 的报告也显示，在需求方面，餐饮品类需求活跃度明显高于其他业态，成为市场需求的主要推动力，占比达 46%。其中，中餐和烘焙甜品等细分品类需求较为活跃，滇牛云南酸菜牛肉火锅和 WenTinG 等品牌在本季度连续开设多家门店。
世邦魏理仕华东区顾问及交易服务部 | 商业负责人希诺表示：“未来六个月，上海零售物业市场有望迎来近 50 万平方米的新增供应，分布于北外滩、真如和前滩等多个非核心板块。成熟稳健的开发商为新项目的交付和招商质量提供了保障，项目交付有望为相关子市场注入全新商业活力。新年伊始，多家高能级首店的落地印证了上海持续强劲的首店经济势能，国际品牌的青睐持续推动上海市场高质量发展。与此同时，随着消费需求的不断演变，开发商和品牌方将持续关注创新、文化和跨界等多样新兴消费业态，不断创造独特的商业流量，助力零售商业实现差异化转型。”
投资市场方面，仲量联行数据显示，2024 年第一季度上海大宗市场成交总额为 168.3 亿元。与往期相比，2024 年第一季度由于缺少机构投资者引领的大型标志性项目，总体交易量较去年同期有所回调。尽管如此，成交宗数不降反升，展现出一定的投资活跃度，也反映出投资者对市场充满信心。
值得一提的是，仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛指出，去年全年上海录得 93.2 亿元的酒店总交易额，占中国内地酒店投资交易额的 39%，促使 2024 年一季度上海酒店投资市场问询量持续攀升。周涛指出，从去年以来的几个大型酒店投资交易情况来看，5 单交易中有 2 单的买家来自海外，这代表国际买家也开始涉足这个市场。
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